第八十一章 贪心更有贪心人（1 / 2）

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姚微的办事效率不错，三个星期后就拿到了营业执照。办公地点选在了淮海西路，本是想找商务楼的，但是看了几个地方都不满意，上海的涉外商务楼要到一九九五年左右才能陆续建立起来，而现在的商务楼不是厂房改造就是条件太差。姚微转了好几天，实在是找不到我所要求的楼盘，最后只能征求我的同意后，直接用每年十八万的租金租下了一幢三层的洋房，重新装修了一下后，再花了三十万买齐了各种设备和办公用品，作为公司的办公地点。

在申请期间的验资时候，我让赵云申进行操作，直接通过泛太平洋公司打了1000万资金到会计事物所。等验资结束后，除留了二十万资金给姚微外，其余的全部都收了回来，就连房地产公司平时的员工工资和其它开销我都让赵云申直接控制着，每月按时汇款过去。并且一切的支票手续没有我的签字和盖章，一分钱都流不到房地产公司去，这样就完全控制了房产公司的经济。

因为我小心谨慎，不想过早的抛头露面，加上姚微在湃崴房地产做的也是吃里扒外的工作，也不允许她直接出面。所以新的房地产公司虽然在五月二十八日那天正式开业了，但我们谁都没有去办什么开业典礼，只是在办公楼门口挂上了“上海地乐置业有限公司”的牌子后，悄悄的开始运行了起来。

“姚小姐，现在这个完美的舞台已经搭建起来了，接下来的工作要由你来完成，你准备怎么做呢？”我在崭新的办公室内，喝着香浓的咖啡，舒适的躺在硕大的老板椅中，先伸手在空中划了一个大圈子，然后笑着对隔着办公桌而坐的姚微问道。

“老板，当然是按我们原先约定的计划进行喽。”姚微笑着说道。

“哦，能具体的解释一下吗？”我装出感兴趣的样子问道。

“老板，相信您已经看过湃崴集团的计划书了，按他们的计划来看，应该在明年开发a厂和b厂这两块地皮。但是现在湃崴集团的资金运转情况不是太好，缺少开发的必要资金，所以这个计划估计要延迟一段时间。但是我们可以趁这个机会向湃崴集体提出参资，从这两块地入手，进行系列投资，我再通过王小开那里的关系争取拿到一部分的产权，您看，这样做怎么样？”姚微胸有成竹的看着我问道。

“a厂和b厂？”我沉咛了片刻，站起来在办公室内慢慢的笃步，思索着他们的地理位置，过了一会，缓缓的竖起一根手指摇着说道：“不行。”

“为什么？这可是一个好机会啊！而且这两家厂的地理位置很好，都在市中心呢，加上我们并不需要投资很多，只要补足湃崴公司不够的部分就可以了，并能取得很大的利润啊。”姚微本来以为我会一口答应这个计划，正为自己的安排而暗自得意的时候，想不到被我一口就否决了这个方案。她一下子愣住了，要知道如果真能拿下部分产权的话，按我和她签定的合同规定，她所得的提成是非常可观的。看见我轻易放弃了这个绝好的机会，想到自己的利益，不免得有些发急。

见她一副急样，我淡淡的一笑，背着手走到挂在墙上的上海地图面前，看着地图问道：“我记得你给我的资料上注明，a厂是在曹家渡，而b厂是在成都路附近吧？”

“是啊，这些可都是好地段啊！全是闹市中心。”姚微不明白我这么问的含义，但还是回答了我的问题。

“所以说，我不准备投资这两块地。”我转身说道，并露出了高深莫测的笑容。

“这……这可都是黄金地段啊！为什么不呢？”姚微百思不解我的意思，奇怪的问道。

我微笑着说道：“不为什么，只是不看好它们而已。而且我自己心里已经有了其它投资选择了。”

“是那块地？那个厂？”

我用手在地图上点在市中心位置，接着慢慢的向下移动，一直移动到上海西南地区才停了下来，然后点了点两个地方，说道：“这里还有这里，我准备投资这二块地。”

“这里？老板！您没搞错吧？这两个地方可是中山路以外地区啊！”姚微见我手指着虹桥和梅陇这两个地区，大吃一惊，还以为我不了解上海的地区划分，做出了错误的判断。

“怎么？你难道认为我会搞错吗？嗯？”我扳起脸，严肃的看了她一眼，冷冰冰的眼神盯着她的眼睛，口气生硬的说道：“我所做的决定不容置疑。你只需要记得，你只是我的助理和代表，意见可以提，但是决策必须由我来定，操作由你去做就可以了。在给我的报告中我曾经看到，湃崴集团在这两个地方都各有一家大型工厂吧？而且占地面积都很大，是吗？我就要这两块地了！你用关系把它们给拿下来，记住，是全部拿下，我需要的是100%产权而不是部分产权。并且要求湃崴集团帮我们做到三通一平，明白吗？”

姚微让我冰冷的目光和严厉的口气吓的打了个冷战，一哆嗦，连忙把头低了下来，顺从的答道：“明白了，老板。”

“呵呵。”我笑了起来，走近她面前，换了一种口气，又说道：“其实上海的房产调查我们公司一年就做过，这次在美国又请了国际著名分析家进行了研究。我们认为，将来上海的开发重点就在西南。所以你选的两个地方虽然不算差，但以长久来看不符合我们公司的发展计划，这才作了相应的调整。”

“老板，想不到您是这么高瞻远瞩，真是令人佩服啊！哎，我的目光太短浅了，没能看到您的用意啊！以后还得请老板多多指点呢。”姚微转眼就换了一副笑容，眨着眼睛，作出崇拜的样子抬头看着我，肉麻的拍我的马屁。

其实什么调查，什么研究，全是我胡说八道。虽然曹家渡和成都路是现在的黄金地段，但如果我真投资在这两个地方等于是在找死。前者因为后来地区开发失败，造成了近十年的萧条，把原本热闹非凡的曹家渡搞的冷冷清清，房价比郊县还低，直到十多年后随着上海房市大涨这才渐渐的恢复了元气。

至于后者嘛，不用我说，了解上海的朋友都明白，成都路，用不了几年就要开始造高架桥，而这块地皮就在路边，不说造桥时候需要向内移动十几米，损失一部分面积外，就是一点也不损失的前提下造好了房子也卖不出价格。在高架边的高楼谁爱住？声音哪个厉害啊，就是装了双层的玻璃窗晚上都能依稀的听见车辆驶过高架的共鸣曲。何况这两个地方都在市中心，开发费用等等使用非常高，加上又有这两个原因，根本不是狗屁好地方，简直是个房产死亡地带，谁碰谁倒霉。（成都路高架一九九三年开始进行可行会议，一九九五年正式施工）

而西南的虹桥和梅陇将是上海新的高级住宅区，是之后几年除了浦东陆家嘴外房价上涨最厉害的地方。现在这些地方还没正式的开发起来，或者只是开发初步阶段，但用不了二年，随着地铁的通车后，房价立刻就会翻倍上涨。并且因为是市郊，费用也低很多，到手后不用开发，放它二年就可以轻易的卖出大价钱，这才是真正的金矿啊！

而且这两块地皮从湃崴集团拿下来的难度要比市中心的两块地难度小得多，并且价格也要比市场价格便宜很多，我预计只需要近二千三百万左右就完全可以拿下这两块地皮的使用权了。如果姚微能搞定的话，或许价格还会便宜很多。想到这里，我对姚微问道：“以你的估计，这两块地湃崴集团会以什么价格卖出来？”

“这个，估计不大好说，因为这两个地方的开发并没有列在开发计划里。”姚微皱眉摇摇头。

“那么你预测一下呢？”我笑着问道。